Дата публикации или обновления 07.07.2017
Незаконные постройки на землях общего пользования – поможет ли адвокат?
Купив новый земельный участок в садовом товариществе и приступив к строительству дома 6х6 под ключ , многие собственники почему-то начинают считать, что дороги и дворовые проезды в товариществе - так называемые земли общего пользования - ничьи, не принадлежат никому, и поэтому на этой земле можно втихомолку разместить то, что только придет в голову. Например, свалить самосвал земли, которая затем будет лежать несколько лет, перегораживая проезд. Или вынести забор на дорогу на добрый метр, бесплатно отхватив довольно солидный кусок земли. А то и вовсе поставить сарай или гараж.
Однако подобный ход мыслей, и соответствующие этим рассуждениям последующие действия абсолютно неправильны. Даже глупо предполагать, что огромный по своей площади кусок земли, которым являются дороги в товариществе, может быть "ничьим".
Хорошо, если дороги попадают под определение "земли общего пользования" и являются общей собственностью членов СНТ. В этом случае по согласию большинства членов товарищества действительно можно использовать часть таких земель в личных интересах, но крайне необходимо заручиться документом, подтверждающим, что такое решение членов СНТ и Правления СНТ действительно имело место быть. Иначе через несколько лет при смене председателя, а проще говоря – при смене власти – вполне можно столкнуться с категоричным требованием освободить земли общего пользования, что может быть весьма неприятно и затратно в финансовом плане.
Однако можно столкнуться и с более серьезной проблемой, когда, например, дороги в коттеджном поселке между построенными домами из оцилиндрованного бревна и бруса являются не землями общего пользования, а одним большим земельным участком сложной формы, принадлежащим конкретному физическому или юридическому лицу. В этом случае собственник участка имеет право в любой момент ограничить доступ в незаконные постройки, расположенные на своей земле, в чем будет абсолютно прав.
Никакое признание права собственности через суд не поможет – ведь незаконное строительство гаража или теплицы изначально велось фактически на чужом участке, на чужой собственности. Неизвестно, как отреагирует землевладелец, когда узнает, что на его участке, который им был выделен под дороги поселка, вдруг появились какие-то постройки. Возможно, за какую-то плату можно будет договориться полюбовно и взять этот кусок земли в аренду, долговременную или бессрочную.
Но возможен и бескомпромиссный вариант, когда в одно прекрасное утро, без какого-либо предупреждения, под окном незадачливого самозахватчика затарахтит бульдозер, сносящий незаконно возведенные постройки.
Вам понадобится
- - паспорт;
- - правоустанавливающие документы на дом и участок;
- - выписки из кадастровых паспортов дома и участка;
- - копии планов дома и участка;
- - заявление в УРЦ;
- - заявление в суд (если сарай находится не в составе вашего недвижимого имущества);
- - постановление суда;
- - оплата за регистрацию.
Инструкция
Для оформления сарая вместе с вызовите техника из БТИ. На основании осмотра дома, сарая и других надворных построек вам составят кадастровый паспорт на все имеющиеся строения. Сарай будет внесен в паспорт и план в качестве надворной постройки. Возьмите выписку из оформленных документов и получите копию плана строений.
Вместе с сараем и домом сразу оформляйте , который находится под строениями и вокруг них. Чтобы оформить земельный , обратитесь в Управление кадастра и картографии. Вызовите инженера по кадастру. Он проведет перечень необходимых технических работ и выдаст вам документы о проведенных работах.
С полученными документами обратитесь в УЗКК. Ваш участок поставят на учет, присвоят ему номер и оформят кадастровый паспорт. Возьмите выписки из оформленных документов и получите копию плана.
Обратитесь в ФУГРЦ, напишите заявление на регистрацию . Вам выдадут свидетельство о собственности на дом и участок. Сарай будет принадлежать вам на правах собственности в составе вашего недвижимого имущества.
На сарай, который находится не на вашей собственной земле, а около дома, собственность зарегистрировать нельзя до тех пор, пока вы не оформите участок под сараем в собственность, а на сам сарай не получите кадастровый паспорт.
Если на общих основаниях в соответствии с правилами оформления недвижимости вам отказывают в межевание в УЗКК, а БТИ не выезжает для осмотра сарая, ссылаясь на то, что его нельзя зарегистрировать, обратитесь в Арбитражный суд. Напишите заявление, представьте доказательства, что вы пользуетесь имуществом более 15 лет. Это могут быть свидетели из числа ваших соседей и родственников.
Суд вынесет решение, на основании которого вы сможете оформить сарай на общих основаниях оформления объектов недвижимости. Для этого вызовите специалиста, чтобы провести межевание земли, зарегистрируйте участок в УФЦЗКК, получите выписку из кадастрового паспорта и копию плана. Пригласите техника из БТИ. На сарай оформят кадастровый паспорт. Вы возьмете выписку и копию плана и зарегистрируете свои права собственности в УФРЦ, но такой ход событий возможен лишь в том случае, если строение капитальное, имеет фундамент и суд вынес положительное решение на основании статьи 234 ГК РФ.
Связанная статья
Совет 2: Как оформить строение в собственность в 2017 году
Приобрести недвижимость – полдела, необходимо правильно оформить документы на нее. Процедура строения в собственность главным образом зависит от того, какое именно строение вы планируете оформлять и на каком типе участка оно расположено.
Инструкция
Для начала рассмотрим схему действий, когда речь идет о приусадебном или садоводческом участке, а строение – дачный дом (рассчитанный на сезонное проживание) либо прочие на участке. В этом случае для оформления строения в собственность вам следует обратиться в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, а именно в территориальное управление ФРС (Федеральной регистрационной службы). Пакет документов на регистрацию права собственности должен содержать заполненную вами декларацию установленного , в которой будет описано регистрируемое строение, документ, утверждающий ваше право собственности на земельный участок и кадастровый паспорт на участок, где располагается регистрируемое строение.
Этого пакета документов вполне достаточно для регистрации права собственности на такого рода строения. В случае с дачным также рекомендуется перед заполнением получить точные размеры строения, обратившись к специалистам БТИ. Данная процедура для оформления права собственности обязательной не является, но в дальнейшем позволит избежать спорных моментов относительно вашего строения.
Для оформления дома, который построен на участке под индивидуальное жилищное строительство и предназначен для постоянного проживания, потребуется иной комплект документации.
Для оформления права собственности на такое строение обращаться следует в те же инстанции, что и в описанном выше случае, однако в качестве основного пакета документов вам понадобятся: кадастровый паспорт на участок, где расположено регистрируемое строение; кадастровый паспорт на само строение (оформить такой паспорт можно, обратившись в БТИ); документ, утверждающий ваше право собственности на участок, где расположено регистрируемое строение. Добавьте к этому перечню разрешение на ввод строения в эксплуатацию и можно направлять документы на регистрацию права собственности в территориальное управление ФРС.
Видео по теме
Дачная амнистия - это упрощенный порядок регистрации прав собственности на отдельные участки недвижимости. При этом требуется минимум документов, а оформление производится бесплатно. Заканчивается возможность узаконить дачный дом 1 марта 2015 года.
Узаконить можно далеко не все земельные участки и дома. Так, например, получить нужные документы на участок можно, если он предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, до 29 октября 2001 года. Если вы получили землю позже, узаконить ее уже не получиться. Дачная касается и , в частности, самовольных построек. Изучите документы на предоставление земельного участка или дома, в одном из пунктов должно быть четко прописано, для чего вам выделено право пользования или владения. Это может быть ведение личного подсобного хозяйства, огородничество, садоводство, дачное хозяйство, даже индивидуальное гаражное строительство. Если в договоре и свидетельстве указано, что участок или дом отданы в пожизненное наследуемое владение или в постоянное пользование, можно оформить право собственности в упрощенном порядке. Аналогичная процедура проводится, если вид права вообще нигде не упоминается. Оформление документов платное. Самые большие затраты приходятся на обмер и инвентаризацию. Процедура регистрации права собственности осуществляется на добровольных началах, заставить узаконить свой участок или дом никто не имеет права. Однако, если вы не внесли имущество в Единый государственный реестр права (ЕГРП), вам запрещено его продавать или иначе им распоряжаться. Если вам отказывают в процедуре оформления права собственности на участок или землю, смело обращайтесь в суд. После рассмотрения всех обстоятельств дела, вам выдадут решение, где будет указано, на каком основании вам теперь принадлежит тот или иной участок или дом. В случае, если вы не согласны с решением суда, можете подать кассационную жалобу в течение 10 дней со дня оглашения решения.
ТЕМА: Самовольное строительство на границе земельных участков
Здравствуйте! Соседи не возражают, чтобы я построил кирпичный сарай на границе. Будет ли это являться самовольным строением?
По-видимому, имеется ввиду размещение кирпичного сарая на границе двух земельных участков.
В соответствие со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В данную категорию построек относятся все, которые прочно связаны с землей, имеют фундамент, а те, которые легко снести, переместить, которые являются временными постройками не могут относиться к объектам капитального строительства и соответственно не являются самовольными постройками (объектами, которые необходимо зарегистрировать) по смыслу гражданского права.
Так как сарай, который необходимо построить является кирпичным, что требует строительства фундамента, данное строение будет являться самовольным в случае, когда оно построено без получения на это необходимых разрешений или с нарушением строительных норм и правил (СНиП) в том числе пожарных норм.
Следует иметь в виду, что в соответствии с п. 2.12. СНиПа 2.07.01-89 в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.
Поэтому размещение кирпичного сарая на границе двух земельных участков должно происходить таким образом, чтобы не нарушались пожарные нормы отступа от здания, расположенного на соседнем участке.
По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Состав необходимых разрешений и документов определен ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации". Это разрешение собственника земельного участка, разрешение на строительство, разрешение органа архитектуры и градостроительства, архитектурно-планировочное задание, архитектурный проект.
Подводя итог: Для строительства кирпичного сарая необходимо получать соответствующие разрешения и согласования в соответствующих органах, строительство без разрешения, даже, если у Вас имеется согласие собственника соседнего участка будет признано самовольным.
Юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Амелина Э.
Как не лишиться сараев во дворах многоквартирных домов?
- В ближайшие годы в Саранске планируется снос большого количества сараев, расположенных во дворах многоквартирных домов. В нашем дворе такие строения тоже есть, и мы бы не хотели их лишиться. Возможно ли включить земельные участки под ними в состав земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, если у нас есть ранее выданные разрешения на строительство этих сараев? Жители ул. Советской.- В соответствии с жилищным законодательством земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, - пояснил начальник Юридического управления Администрации г.о. Саранск Руслан Юськаев. - Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Для определения границ земельного участка под многоквартирным домом с включением в него земельного участка, с расположенными на нем сараями, необходимо одновременно наличие ряда условий. Прежде всего эти строения должны быть предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, например, в данных сараях располагаются инженерное оборудование, коммуникации, складируется имущество, предназначенное для уборки придомовой территории (машины, механизмы, шанцевый инструмент). При этом в эти строения обеспечивается доступ всех собственников помещений либо уполномоченных ими организаций (их работников) для обеспечения деятельности по содержанию их имущества. Однако в абсолютном большинстве случаев сараи в нашем городе не используются для нужд собственников всего многоквартирного дома. Кроме того, особо следует обратить внимание на то, что разрешение на строительство многоквартирного дома и разрешение на строительство сараев практически во всех случаях в Саранске оформлялись различными документами, и к тому же без каких-либо условий, определяющих принадлежность сараев к тому или иному многоквартирному дому. Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на приобретение земельных участков с расположенными на них объектами недвижимого имущества принадлежит гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, которые располагаются на таких земельных участках. Другими словами, у собственников многоквартирного дома есть право оформить землю под своим домом и своими сараями, если они не являются самовольными постройками. При этом собственники обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципалитета указанные земельные участки (ч.1 ст.28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»). Обращаю внимание, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ размеры земельных участков под многоквартирными домами устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Учитывая тот факт, что в настоящее время земельные участки под сараями не могут быть использованы всеми собственниками многоквартирного дома, поскольку принадлежат отдельным гражданам, в проект межевания такие земельные участки в составе земельных участков под многоквартирным домом не могут быть включены. В то же время владелец (владельцы) сараев вправе приобрести у государства и муниципалитета земельные участки с расположенными на них сараями, естественно, при наличии правоподтверждающих документов на объекты недвижимого имущества, в данном случае сараев. Если же сараи построены самовольно, они подлежат сносу.
Случайные новости
Выйти в лидеры
14 мая 2012 года республиканский парламент единогласно утвердил внесенную Президентом России Владимиром Путиным кандидатуру Владимира Волкова...
Cтрашные взрывы в Дзержинске
Уроженка Саранска Татьяна Рогожина рассказала о том, что происходило в городе во время ЧП на «тротиловом» предприятии
Массовое отравление на поминках
Следователи СК по Мордовии проверяют информацию о массовом отравлении посетителей кафе «Три аккорда» в поселке Комсомольский...
